Эксперты: ипотечные закладные будут дополнительным источником финансирования для банков

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уверено, что
кредитование под залог ипотечных закладных будет пользоваться успехом в
России. Эксперты высказали свое мнение по поводу возможного введения
нового инструмента межбанковского рынка.

Директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов
считает, что «дополнительный источник финансирования банкам будет
полезен». Хотя при этом предложенный АИЖК инструмент не решает главной
проблемы ипотечного рынка — отсутствия долгосрочного фондирования, а
вопрос краткосрочной ликвидности в банковской системе стоит не так
остро, считает эксперт.

С тем, что проект действительно может быть реализован в РФ, согласен и
руководитель департамента кредитования малого и среднего бизнеса ЗАО
«Солид Банк» Геннадий Фофанов. «Говорить о буме ипотечного кредитования
пока однозначно рано, а использование подобных инструментов позволит
успешным и востребованным продуктам найти соответствующее долгосрочное
фондирование», — полагает эксперт. Несмотря на то что США предпринимают
прямо противоположные меры по ликвидации своих двух ипотечных гигантов,
Фофанов полагает, что сравнивать ситуации некорректно. «Рынок ипотечного
кредитования в России оказывает существенно меньший эффект на
экономические показатели страны, нежели в США», — пояснил эксперт.

«Прежняя схема рефинансирования явно не дает большого пространства
для маневра, чего нельзя сказать об ипотечных закладных», — считает
аналитик ЗАО «Райффайзенбанк» Мария Помельникова. Сейчас банки могут
закладывать в ЦБ только ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) по сделкам РЕПО
сроком до 1 года и без гарантии. Предложение использовать имеющиеся у
банков ипотечные закладные как залог в ЦБ напрямую и «подкрепить» их
гарантией от АИЖК кажется аналитику хорошей идеей. Помельникова не
знает, будут ли эти сделки осуществляться по-прежнему в рамках РЕПО или с
помощью иного механизма. Но отмечает, что инструмент привлечения
средств у ЦБ через ИЦБ по старой схеме до сих пор не пользовался спросом
и в принципе доступен очень узкому кругу участников.

«Так, исходя из находящихся сейчас в списке РЕПО с ЦБ ИЦБ, потенциал
этого инструмента не превышает нескольких десятков миллиардов рублей,
что незначительно для системы», — приводит данные эксперт. «Объем же
ипотечных ссуд на 1 мая составляет внушительные 1,7 триллиона рублей», —
сравнивает макроаналитик. Залогом в ЦБ сможет стать лишь часть этого
пула. Но эксперт считает, что использование ипотечных закладных позволит
банкам, которые выдают ипотечные кредиты и соответствуют требованиям
ЦБ, открыть для себя новый (до этого незадействованный) канал
рефинансирования от регулятора и с достаточно значительным потенциалом.

Такие нововведения весьма своевременны, по мнению Помельниковой.
Эксперт неоднократно отмечала, что ожидает летом обострения дефицита
ликвидности в банковском секторе. Это требует в свою очередь дальнейшего
расширения списка залогов и усовершенствования инструментов
рефинансирования. «В целом инициатива с ипотечными закладными будет
востребована, но пока требует всесторонней проработки, что может занять
достаточно продолжительное время», — подытожила эксперт.

Вице-президент Банка «Петрокоммерц» Сергей Постнов также считает, что
у данного проекта хорошие перспективы в России. Вопрос лишь в стоимости
фондирования по данному инструменту и размере накладных расходов. Как
пояснил эксперт, «кредитование под залог ипотечных закладных — это
достаточно эффективный рыночный инструмент, важно правильно и
осмотрительно его использовать.

Эту инициативу также позитивно оценивает и директор департамента
ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина.
«В целом, это позитивная инициатива, и сама идея заслуживает поддержки»,
— говорит эксперт. «Действительно, для развития ипотеки необходимо
привлечение дополнительного и, по возможности, недорогого фондирования, и
подобный инструмент может быть полезен. Однако многое будет зависеть от
конкретных параметров рефинансирования — как ставок, так и требований к
залогам», — соглашается Коняхина.

 

 

Источник: banki.ru